Капітальны рамонт нежылых памяшканняўСучасным бізнэсмэнам зусім немагчыма развіваць і ўмацоўваць сваю прадпрымальніцкую дзейнасць без офіса, г. зн. без памяшкання. А, значыць, узнікае патрэба ў куплі або арэндзе гэтага самага памяшкання.

І вельмі добра, калі яно першапачаткова знаходзіцца ў «прыстойным» стане.

Такім чынам, існуе два тыпу памяшканняў - жылое і нежылое. І калі з жылым будынкам усё больш ці менш ясна, то пад тэрмінам «нежылое» маецца на ўвазе памяшканне, непрыдатнае для пражывання. Як правіла, гэта офісы, крамы, складскія памяшканні і інш, г. зн. памяшканні, якія прызначаны для карыстання ў службовых, бытавых, гандлёвых і іншых мэтах вытворчага або невытворчага характару. Мэта рамонту ў жылых памяшканнях - стварэнне максімальна камфортных умоў для пражывання, а вось капітальны рамонт памяшкання, у прыватнасці, нежылога, мае на ўвазе зусім іншыя мэты - стварэнне ў самыя кароткія тэрміны максімальна прыдатных умоў для далейшага знаходжання і працы. Чым хутчэй выкананы капітальны рамонт у нежылым памяшканні, тым хутчэй яно (памяшканне) зможа быць выкарыстана па прызначэнні. А, як вядома, асноўнае прызначэння падобнага роду памяшканняў - прынясенне даходу іх ўладальніку. Чым даўжэй капітальны рамонт памяшкання пад ключ зацягваецца і чым больш дапушчана памылак у перыяд, калі вырабляўся капітальны рамонт, тым больш непажаданых наступстваў паўстане для ўладальніка. Хто захоча «праседжваць» ў офісе, абсалютна непрыдатным для працы або гандляваць у непісьменна спланаваным краме?

Таму, каб пазбегнуць падобных промахаў і для таго, каб капітальны рамонт памяшкання быў выкананы хутка і правільна, трэба выразна вызначыцца з будучай мэтай памяшкання. Будзе ці гэта, да прыкладу, краму ці лепш за ўсё выкарыстоўваць пакоя пад складскія памяшканні, офіс і г. д. - выбар вызначае далейшыя дзеянні. Пасля таго як мэта вызначана, можна запрашаць спецыяліста, які зможа сказаць, які канкрэтны тып рамонту патрэбен. Існуе два стандартных віду рамонту - касметычны і капітальны рамонт. Калі набытае памяшканне знаходзіцца ў «ubogi» стане, то мэтазгодней выконваць капітальны рамонт памяшкання. І тут патрабуецца вельмі пісьменна падысці да выбару спецыялістаў, якія змогуць хутка, якасна і надзейна выканаць капітальны рамонт. Для выканання касметычнага рамонту можна запрасіць звычайную брыгаду майстроў, але для памяшкання ў аварыйным стане капітальны рамонт памяшкання «пад ключ» павінны выконваць толькі высокакваліфікаваныя майстры.

Далей, каб майстры, якія будуць выконваць капітальны рамонт, змаглі хутчэй ажыццявіць доўгачаканы капітальны рамонт памяшкання, неабходна, каб на руках меўся загадзя складзены дызайнерскі праект. Гэта вельмі важны момант, т. к. сам па сабе капітальны рамонт - гэта салідны аб'ём работ. Неабходна выканаць праектаванне, дызайн, ўзгадненне перапланіроўкі з адпаведнымі інстанцыямі, дэмантаж, наладка камунікацый і г. д. Пагадзіцеся, нават гэты далёка няпоўны спіс пералічаных работ ўжо прымушае задумацца аб выбары брыгады прафесійных майстроў з вялікім паслужным спісам. Дарэчы, самавітыя будаўнічыя фірмы аказваюць садзейнічанне ў афармленні і атрыманні патрэбных папер на правядзенне тых ці іншых работ. Калі ж капітальны рамонт памяшкання будзе выконваць звычайная брыгада, то, магчыма, ўладальніку нежылога памяшкання давядзецца запрашаць яшчэ і дадатковых спецыялістаў, а на іх пошук будзе выдаткавана час і дадатковыя сродкі. Заказваючы капітальны рамонт у будаўнічай кампаніі з вялікай колькасцю паслуг, можна разлічваць на зніжкі ў аплаце. Заказваючы рамонтныя работы ў будаўнічай фірме, з кліентам заключаецца пісьмовы дагавор, а на ўсе выкананыя работы фірма дае гарантыю. З звычайнай брыгадай звычайна існуе толькі вусная дамоўленасць, якая па сваёй сутнасці нічога не варта.

Адметнай асаблівасцю рамонту нежылога памяшкання ад жылога - гэта тэрміны яго выканання. Кватэрны рамонт, г. зн. рамонт жылога памяшкання можа праводзіцца без абмежавання ў часе, т. к. часам патрабуюцца тыя ці іншыя пераробкі, змены, якія ўносяцца ў капітальны рамонт памяшкання. А капітальны рамонт нежылога памяшкання павінен быць выкананы ў вызначаныя тэрміны і без агрэх. Вы спытаеце - чаму так строга? Уся справа ў тым, што нежылыя памяшканні - гэта памяшкання камерцыйнага прызначэння, а, значыць, іх уладальнік плануе ў самыя кароткія тэрміны «прымусіць» сваю тэрыторыю прыносіць прыбытак. Бо нездарма ж мудрыя людзі прымецілі «час-грошы».

У большасці выпадкаў капітальны рамонт памяшкання нежылога фонду залежыць ад накіраванасці і маштабнасці прадпрыемства, таму ўладальнікі будучых супермаркетаў часцей аддаюць перавагу будаваць новы будынак, чым праводзіць перапланіроўку і капітальны рамонт.